超高层建筑是多少米？超高层住宅的优缺点都是什么？

现如今，很多地方的 新房 项目都设计成高层建筑，高层建筑从外观看上去虽然很宏伟，但是确实也存在很多缺点，特别是一些更为夸张的“超高层”建筑。那么 超高层建筑 是多少米？超 高层住宅 的优缺点都是什么？

超高层建筑 是多少米？

超 高层住宅 的高度是超过100米的住宅。超 高层住宅 是指层数达到40层及其以上的住宅或者建筑高度超过100米的住宅。中国《 民用建筑 设计通则》GB50352—2005规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为 超高层建筑 。

在我国， 民用建筑 按地上层数或高度分类划分应符合下列规定：

1、住宅建筑按层数分类：1－3层为 低层住宅 ，4－6层为 多层住宅 ，7－9层为中 高层住宅 ，10层以上为 高层住宅 。

2、除住宅建筑之外的 民用建筑 高度不大于24米者为单层和 多层建筑 ，大于24米者为高层建筑，不包括建筑高度大于24米的单层公共建筑。

3、建筑高度大于等于100米的 民用建筑 为 超高层建筑 。

超 高层住宅 的优缺点都是什么？

优点：

1、视野佳、空气好

高楼层 视野、空气好，噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高。通常来说，在12层以上，噪声影响逐层递减，而空气质量也随之逐渐提高。住上面的人没有明显感觉空气清新。

2、采光棒、通风好

采光、通风好，超 高层住宅 可以享受充分享受阳光的温暖。“冬暖”要看 户型 的设计和房主的保养，但“夏凉”是一定的，因为超高层的通风确实比一般楼层要好。

3、噪音小、污染少

楼层高污染相对就少，房间干燥清洁，易于保持卫生。同时楼高噪音小而少，一般每高一层楼，噪音就会减低约10分贝。

4、四害几近于零

蚊虫、老鼠等四害相对较少，高于20层以上蚊及老鼠基本上为零。

缺点：

1、建筑成本高昂

建筑必须使用最先进的建筑材料和建筑工艺，成本很高，日常管理成本也不低，一些 空置率 较高的高楼因此不堪重负。另外影响城市景观，造成光污染以及诸多环境问题。

2、使用较不方便

超高层建筑 里工作人员很多，要到达 顶层 甚至要在楼层中间换乘 电梯 。如果 电梯 出现故障，给住户带来的麻烦更大。上下班的人流 高峰 ，将造成楼层拥挤， 超高层建筑 周围也会出现人流 高峰 和车流 高峰 。万一停水、停电、 电梯 ，会让人烦不胜烦。

3、 电梯 速度太快

这可能引起身体不适，特别是家有老人、小孩的不适合。目前 普通住宅 电梯 约为1．75米／秒的速度， 电梯 从最低地下2层到地上33层高就需要大约一分钟的时间。超 高层住宅 项目为了达到消防规定通常会采用高速 电梯 ，如目前已有项目采用运行速度达到4米／秒的 电梯 ，从地下三层到地上60层也可以控制在一分钟之内。

4、底层相对潮湿

底层单元即使首层 架空层 等，受到日照时间、通风条件的影响，仍旧会受“潮湿”的困扰。

5、 电梯 费用不少

住在高层的住户在 高峰 期 电梯 等候时间和乘坐时间都会更长；而对于 电梯 分摊电费的收费标准，有 物业公司 执行所有楼层用户统一标准，但也有公司执行分段计费。现在的高层 电梯 费用一般从3层开始，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的 电梯 费用。

6、实用面积减少

因为 剪力 墙厚，实用面积相对减少，超过40层左右的住宅，该建筑低层单位收到承重加大的因素， 剪力 墙厚度就要相应增加。在实际运用中，1－10层 剪力 墙最厚采用300－350毫米，以上逐阶段递减。有些 楼盘 在进行 户型 设计中会将 剪力 墙设计在相对不影响实际使用空间的位置。

7、消防安全问题

消防相关的设施，云梯只能到30层。一方面是建筑外部的消防云梯车，目前最高可达到28－30层高，高于这一高度的住户在面对火灾时，很难再借助外部消防云梯得到疏救。

以上就是观于 超高层建筑 是多少米，以及超 高层住宅 的优缺点等相关内容，希望能帮助大家更进一步了解这类建筑类型的相关知识。