商住房与商品房有什么区别？商住房概念是什么

市场上销售的 房屋 类型相对比较多，很多的人们在购 买房 屋的时候往往也是比较谨慎的，建议要多了解一些 买房 方面的相关知识， 商住房 和商品房都是相对常见的 房屋 类型，在购买的时候要具体的考察一下，那么 商住房 与商品房有什么区别？ 商住房 概念是什么？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

商住房 与商品房有什么区别？

1. 商住房 ( 公寓 ) 40年 或50年， 产权到期 后，要给国家 缴纳土地出让金 ，具体怎么续期，不得而知，因为 公寓 形式的房子还没有到期的。纯 住宅 70年产权 ，缴纳一定费用，到期后自动续期。

2. 商住房 （ 公寓 ）不能 落户 口，纯 住宅 可以 落户 。

3. 商住房 （ 公寓 ）以前是用于开发 写字楼 的 地块 ，但是商品房这么紧俏，所以很多 开发商 把以前 商业用地 开发成商品房，所以诞生了很多的 公寓 。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的 开发商 动用关系，最后把商业用电改为民用电，通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨。

4. 商住房 （ 公寓 ）居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。 电梯 使用 频率 过高，坐 电梯 等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯 住宅 高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。纯 住宅 一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高（还迁房、 限价房 和 经济适用房 除外）。

5. 商住房 （ 公寓 ）几乎没有 南北通透 户型，东南西北都有户型，俗称 墩子楼 。纯 住宅 一般 板楼 居多， 南北通透 ，双阳户型居多。所以纯 住宅 要比 商住房 （ 公寓 ）单价贵，当然 LOFT 除外。

6. 商住房 （ 公寓 ） 超小户型 较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。纯 住宅 一般小户型也得70-90之间，没有太小户型，单价贵，所以总房款一般会高些。

7. 商住房 （ 公寓 ）几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。

商住房 概念是什么？

对于 商住房 有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。 土地使用权 年限，如果 40年 ，就是 商住两用房 ，按照商业用房贷款利率（上浮10%）， 首付 4.5成；如果70年，就是 住宅 ，按照 住宅 按揭贷款利率 （下浮30%）， 首付 20%（首套）。

以上就是关于“ 商住房 与商品房有什么区别？ 商住房 概念是什么”的相关知识，如果有 买房 打算的话，大家就要了解一下相关的知识，根据自己的情况来选择合适的建筑类型，这样家人将来生活上也有保障，能够为家人提供更好的居住环境。