雄安新区取消商品住房预售！取消预售就不会出现烂尾楼了吗？

雄安新区取消 商品住房 预售 ！随着雄安新区的横空出世， 房地产市场 也正在经历一场前所未有的变革。最近，雄安新区住房管理中心宣布取消 商品住房 预售 制度，改为实行 现房 销售，实现“所见即所得、 交房 即交证”。这一变革不仅体现了对 购房 者权益的尊重，也引发了人们对未来 房地产市场 的深度思考。

取消 预售 就不会出现 烂尾楼 了吗？

首先，取消 商品住房 预售 制度可以避免 烂尾楼 的出现。 预售 制度使 购房 者提前支付房款， 开发商 则可以在没有实际建成 房屋 的情况下获得资金，这可能会导致一些 开发商 在 房屋 建设过程中出现问题，甚至携款潜逃，造成 烂尾楼 的出现。取消 预售 制度可以避免这种情况的发生，保护 购房 者的权益。

然而，仅凭取消 预售 制度并不能彻底解决 烂尾楼 问题。在现行制度下，虽然 预售 制度可能导致 烂尾楼 的出现，但 烂尾楼 现象往往是由于 开发商 资金链断裂、管理不善或其他不可预见因素所引起的。因此，即使取消 预售 制度，仍然需要对 开发商 的行为进行规范和监管，确保他们按照约定完成 房屋 建设。

同时，雄安新区还鼓励和支持有意愿的人才通过 租房 解决住房问题。这一政策可以减轻 购房 者的负担，也有利于丰富住房市场的供应。在教育、医疗、就业等公共服务领域，“ 租售同权 ”政策也给予了 租房 者与 购房 者同等的待遇，这进一步提升了 租房 的吸引力。

然而，实现“ 租售同权 ”也需要付出一定的代价。为了保障 租房 者的权益，需要加强 租赁市场 的监管和管理，建立完善的 租赁市场 体系。同时，对于 房屋 所有者来说，他们可能会面临更高的 持有成本 和市场风险。因此，在推行“ 租售同权 ”政策时，需要权衡各方利益，制定合理的政策措施。

此外，市场化项目住房按照“成本＋ 税费 ＋合理利润”方式测算备案价格，引导房价保持在合理区间。在新建片区市场化项目中，配置不低于30％的“只租不售”型住房。这一措施有助于增加 租赁市场 的供应量，稳定 租赁市场 价格，进一步促进 房地产市场 的稳定发展。

总的来说，取消 商品住房 预售 制度、推行“ 租售同权 ”政策和增加 租赁市场 供应等措施是雄安新区 房地产市场 发展的重要方向。这些措施有利于保护 购房 者的权益，促进 房地产市场 的稳定发展。然而，为了实现这些目标，还需要加强 市场监管 和规范 开发商 行为等多方面措施的综合运用。只有这样，才能真正避免 烂尾楼 现象的出现，实现雄安新区 房地产市场 的可持续发展。